Charmante Maison à vendre de Plain-pied avec Jardin et Garage sur la commune de Gardonne en Dordogne (24)

Idéalement située sur la commune de Gardonne, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 1960 et édifiée sur vide sanitaire.

Un emplacement stratégique

Tout faire à pied est ici une réalité. La gare, les commerces de proximité et le centre-ville se trouvent à seulement quelques pas. Ce cadre de vie pratique et recherché est idéal pour un premier achat ou pour accueillir une famille.

Les intérieurs : De beaux volumes à s'approprier
Cette maison saine propose une distribution fonctionnelle avec un excellent potentiel d'aménagement :

Espace de vie : Un salon/salle à manger chaleureux équipé d'une cheminée traditionnelle.

Cuisine : Lumineuse, indépendante et à configurer selon vos goûts, elle bénéficie d'un accès direct au jardin pour faciliter les repas en extérieur.

Arrière-cuisine : Un cellier/buanderie attenant apporte un confort de rangement indéniable.

Le coin nuit propose :

Deux belles chambres spacieuses et baignées de lumière.

Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou pour une chambre d'enfant.

Une salle de bain (à moderniser).

Extérieurs et annexes
La maison est implantée sur une parcelle close d'environ 770 m², offrant un bel espace verdoyant et sécurisé pour profiter des beaux jours.

Le point fort : Un garage double indépendant complète l'ensemble, parfait pour le stationnement de vos véhicules, un atelier ou du stockage supplémentaire.

Caractéristiques techniques et performances énergétiques
Le véritable atout de ce bien réside dans les travaux d'amélioration énergétique majeurs déjà réalisés en 2025 :

Chauffage : Chaudière à condensation neuve (installée en avril 2025, gaz de ville).

Isolation : Combles entièrement réisolés à l'été 2025.

Toiture : révisée

Menuiseries : Simple vitrage et volets bois (un poste à faire évoluer pour optimiser le confort et le DPE).

Assainissement : Tout-à-l'égout.

Diagnostics : DPE classé en D / GES classé en D.

État général : Une base structurelle très saine. Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et lui donner une belle valeur ajoutée.

à saisir sur le secteur

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 609270 )