Maison à vendre 3 chambres dans un cadre champêtre à SAINT MEARD DE GURCON (24)

Construite en 2012, cette maison achevée récemment de 140 m² habitables offre un confort moderne dans un environnement naturel, paisible et sans nuisance – Située en impasse, elle bénéficie d’un calme absolu, à seulement 3 minutes des commodités du village et de l’école, ainsi qu’à proximité de Sainte-Foy-la-Grande et Montpon-Ménestérol (10 mn)

Atouts majeurs

Maison récente de 2012, achevée en 2025, en excellent état
140 m² habitables + grenier + chaufferie + atelier
2 suites parentales au rez-de-chaussée
Grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond

Terrain au choix (constructible) : 2130 m² au prix de 252 000 € – 4907 m² au prix de 268 000 €

Très bonne isolation en laine de bois
Chauffage : cheminée avec insert + plancher chauffant prêt à être relié à une PAC
Assainissement individuel conforme
Environnement bucolique – aucun vis-à-vis – calme total

Description intérieure
Rez-de-chaussée

Spacieuse pièce de vie avec superbe hauteur sous plafond, très lumineuse
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
Deux suites parentales, chacune avec chambre et salle d’eau privative dont une avec son WC et un WC indépendant
Chaufferie – atelier de 9 m²

Étage

Grande mezzanine, parfaite pour bureau, salle TV ou possibilité de créer une chambre supplémentaire – prévoir finitions pour cet espace
Une chambre (possibilité salle d’eau)
Un espace dressing
Grenier

Extérieur

Terrain au choix selon vos besoins : 2130 m² au prix de 252 000 € – 4907 m² au prix de 268 000 €
Située en impasse – tranquillité garantie
Cadre verdoyant et campagne préservée
Terrasse couverte
Exposition plein sud

Confort & performance

Cheminée avec insert (chauffage principal)
Plancher chauffant déjà installé, prêt à être raccordé à une pompe à chaleur
VMC double flux
Isolation performante en laine de bois – idéale pour les économies d’énergie
Maison très saine – belles prestations – sol en pierres naturelles – parquets bois massif


À visiter sans tarder ! contactez moi


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 601898 )