Maison à vendre 9 pièces d’environ 188 m² 7 chambres à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (24)

Découvrez cette grande maison familiale avec jardin, située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités. Cette spacieuse demeure de 188 m², sur un terrain clôturé de plus de 2856 m², offre un cadre de vie paisible et sécurisé, parfait pour une famille nombreuse ou un projet multigénérationnel grâce à ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Rez-de-chaussée :

• Entrée indépendante desservant trois chambres, dont une avec point d’eau et cabine de douche
• Toilettes
• Garage
• Cellier et buanderie avec accès direct à une terrasse couverte, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

À l'étage :

• Salon lumineux avec cheminée, balcon et vue sur le jardin
• Cuisine
• Quatre chambres confortables
• Salle de bains avec toilettes séparées

Extérieur :

• Grand jardin piscinable (sous réserve des autorisations nécessaires)
• Cabanon de stockage
• Puits

Idéalement située, la maison se trouve à proximité des commerces, écoles et services, à quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande et de son marché hebdomadaire. Avec ses deux accès indépendants, ses multiples possibilités d'aménagement et son grand espace de stationnement, cette maison est idéale pour une famille intergénérationnelle.

Informations complémentaires :

• Excellente base de rénovation (cuisine, salle d’eau, peintures, revêtements des sols à prévoir)
• Possibilité de détacher de l'ensemble un terrain constructible d’environ 1028 m² (environ 35 000 €)
• Quelques travaux de finitions ainsi que les façades seront refaites complètement dans les prochains mois. Une
enveloppe à cet effet et vous sera réservée.

• Toitures et chaudière gaz de ville de 2012
• Isolation des combles en 2022

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 582183 )