À vendre Corps de ferme en pierre de 250 m² à rénover 5 chambres, dépendances XXL (650 m²), prairie et bois sur 3 hectares. Situé au calme à Nastringues (Dordogne)

Propriété de caractère en pierre : Corps de ferme avec dépendances et 3 hectares
Situé à Nastringues (24230), à deux pas de Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande

Vous cherchez l'authentique, le calme et de grands volumes ? Laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme en pierre d’environ 250 m² habitables, lové au cœur d’un environnement verdoyant et préservé.

Une opportunité rare pour les amoureux de nature, de cachet et de grands espaces, parfaite pour un projet de vie familial, une activité d'accueil ou de réception.

La maison principale, chaleureuse et lumineuse
Elle vous offre un cadre de vie confortable et plein de charme :

Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie décloisonnée avec cuisine ouverte, salle à manger et poêle à bois, prolongée par un salon intime doté d'une cheminée à insert.

Un demi palier : Un WC séparé ainsi qu'une superbe salle de bains de 12 m² avec douche et baignoire ancienne.

À l’étage : Un grand palier idéal pour un espace bureau, qui dessert 3 belles chambres spacieuses.

Chauffage : Central Fioul et bois.

La dépendance communicante (Idéale pour recevoir ou pour un projet d'agrandissement )
Indépendante et fonctionnelle, elle se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie avec kitchenette et cellier.

À l’étage : 2 chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé.

Un potentiel hors norme et des extérieurs d'exception
L’ancien chai : Entièrement viabilisé (eau, électricité, WC) avec sol et plafond refaits, il offre un volume magistral pour vos futurs événements, réceptions, projets artistiques ou professionnel.

Les dépendances : Environ 650 m² de granges attenantes, des garages et une dépendance supplémentaire offrant des possibilités d’aménagement importants.

Le terrain : Plus de 3 hectares de nature en un seul tenant, comprenant une magnifique prairie de plus de 2 hectares (2 ha 07 a) et un bois d'environ 1 hectare (09 a) Le paradis pour les chevaux, les animaux ou les amoureux de grands espaces.

Côté pratique

Surface habitable : Env. 250 m² (8 pièces, 5 chambres).

Énergie et confort : Chauffage central fioul, électrique et bois.

Technique : Une partie de l'assainissement est récente. Des travaux de toiture sont à prévoir et l'ensemble nécessite une rénovation globale.

Situation locative : Le bien est actuellement loué. Le congé pour vente , fin de bail a été officiellement délivré pour août 2027.

Ce lieu unique n'attend que votre vision.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 616226 )