Maison à vendre 9 pièces d’environ 188 m² 7 chambres avec garage à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (24)

Découvrez cette grande maison familiale avec jardin, située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités. Cette spacieuse demeure de 188 m², sur un terrain clôturé de plus de 1 828 m², offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Elle est idéale pour une famille nombreuse ou un projet multigénérationnel grâce à ses nombreuses possibilités d’aménagement.



Rez-de-chaussée :

Entrée indépendante desservant trois chambres, dont une avec point d’eau et cabine de douche



Toilettes



Garage



Cellier et buanderie avec accès direct à une terrasse couverte, offrant un superbe potentiel d'aménagement supplémentaire



À l'étage :

Salon lumineux avec cheminée, balcon et vue sur le jardin



Cuisine à équiper



Quatre chambres confortables (équipées de volets roulants solaires neufs)



Salle de bains avec toilettes séparées



Extérieur :

Grand jardin piscinable (sous réserve des autorisations nécessaires)



Cabanon de stockage



Puits



Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, à seulement quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande et de son célèbre marché hebdomadaire. Avec ses deux accès indépendants, ses multiples configurations possibles et sa grande capacité de stationnement, cette propriété s'adapte parfaitement à tous vos projets.



Informations complémentaires :

Excellente base à finir de rénover (cuisine, salle d’eau, peintures, revêtements de sol)



Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire attenant avec CU d’environ 1 028 m²



Façades et avant-toits entièrement refaits récemment



Maison consolidée contre le retrait et gonflement d’argile en 2024 et 2025 façade extérieure refaite à neuf en 2026

Sinistre pris en charge par l’assurance et travaux sous Garantie décennale (10Ans )



Toiture et chaudière au gaz de ville datant de 2012



Isolation des combles réalisée en 2022



Deux options



- 175 000€ avec 1828 m2

- 210 000€ avec 2856 m2





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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 612221 )